Huiswaardemeter

Woningwaarde Molstraat 19

4826KA Breda

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.199
+5,0%
[ € 390.015 – € 496.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.026[ € 410.425 – € 453.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.661[ € 431.767 – € 477.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.199 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.28312 maanden +5,0%
+€ 4.93712 mnd vs. NL +1,2%
Molstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.199 voor Molstraat 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.661. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.199.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 19
€ 454.661[ € 431.767 – € 477.216 ]
Verkoper houdt over€ 448.410−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.904+€ 11.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molstraat 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Molstraat 19
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 432.026[ € 410.425 – € 453.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 19 adviseren wij in een bod van € 454.661, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.026 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.199+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.661+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.394+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 432.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 19 in Breda bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 443.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.199
Verwachte verkoopprijs€ 454.661
Verwachte vraagprijs€ 432.026
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.199 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 19 in Breda.

Wat is Molstraat 19 in Breda waard?
Molstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.199 (bandbreedte € 390.015 – € 496.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molstraat 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molstraat 19 in Breda is in oktober 2026 € 432.026 (bandbreedte € 410.425 – € 453.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 19 in Breda?
Voor Molstraat 19 adviseren wij een bod van € 454.661 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 19 in Breda bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 19 ligt rond € 443.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.