Huiswaardemeter

Woningwaarde Molstraat 31

4826KA Breda

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.293
+5,0%
[ € 361.058 – € 459.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.876[ € 379.882 – € 419.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.981[ € 399.636 – € 441.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.293 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,4%
+€ 19.70312 maanden +5,0%
+€ 4.57112 mnd vs. NL +1,2%
Molstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.293 voor Molstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.981. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.293.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 31
€ 420.981[ € 399.636 – € 441.703 ]
Verkoper houdt over€ 415.100−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.551+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Molstraat 31
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 399.876[ € 379.882 – € 419.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 31 adviseren wij in een bod van € 420.981, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.876 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.293+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.981+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.030+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 399.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 31 in Breda bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 410.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.293
Verwachte verkoopprijs€ 420.981
Verwachte vraagprijs€ 399.876
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.293 ligt Molstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 31 in Breda.

Wat is Molstraat 31 in Breda waard?
Molstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.293 (bandbreedte € 361.058 – € 459.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 399.876 (bandbreedte € 379.882 – € 419.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 31 in Breda?
Voor Molstraat 31 adviseren wij een bod van € 420.981 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 31 in Breda bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 31 ligt rond € 410.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.