Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostendestraat 11

4826KM Breda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.573
+5,0%
[ € 338.424 – € 430.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.885[ € 355.191 – € 392.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.567[ € 375.437 – € 414.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostendestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.573 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,4%
+€ 18.46812 maanden +5,0%
+€ 4.28512 mnd vs. NL +1,2%
Oostendestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.573 voor Oostendestraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostendestraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.567. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.573.

Verwachte verkoopprijs Oostendestraat 11
€ 395.567[ € 375.437 – € 414.956 ]
Verkoper houdt over€ 389.966−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.628+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostendestraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Oostendestraat 11
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 373.885[ € 355.191 – € 392.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostendestraat 11 adviseren wij in een bod van € 395.567, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.885 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.573+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.567+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.345+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostendestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostendestraat 11 in Breda bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 384.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostendestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.573
Verwachte verkoopprijs€ 395.567
Verwachte vraagprijs€ 373.885
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.573 ligt Oostendestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostendestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostendestraat 11 in Breda.

Wat is Oostendestraat 11 in Breda waard?
Oostendestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.573 (bandbreedte € 338.424 – € 430.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostendestraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oostendestraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 373.885 (bandbreedte € 355.191 – € 392.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostendestraat 11 in Breda?
Voor Oostendestraat 11 adviseren wij een bod van € 395.567 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostendestraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oostendestraat 11 in Breda bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostendestraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostendestraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostendestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oostendestraat 11 ligt rond € 384.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostendestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oostendestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.