Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostendestraat 37

4826KM Breda

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.299
+5,0%
[ € 404.183 – € 514.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.789[ € 424.450 – € 469.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.939[ € 446.521 – € 493.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostendestraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.299 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.05712 maanden +5,0%
+€ 5.11812 mnd vs. NL +1,2%
Oostendestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.299 voor Oostendestraat 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostendestraat 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.939. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.299.

Verwachte verkoopprijs Oostendestraat 37
€ 470.939[ € 446.521 – € 493.523 ]
Verkoper houdt over€ 464.509−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.508+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostendestraat 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Oostendestraat 37
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 446.789[ € 424.450 – € 469.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostendestraat 37 adviseren wij in een bod van € 470.939, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.789 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.299+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.939+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.486+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostendestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 446.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostendestraat 37 in Breda bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 459.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostendestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.299
Verwachte verkoopprijs€ 470.939
Verwachte vraagprijs€ 446.789
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostendestraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.299 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostendestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostendestraat 37 in Breda.

Wat is Oostendestraat 37 in Breda waard?
Oostendestraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.299 (bandbreedte € 404.183 – € 514.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostendestraat 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oostendestraat 37 in Breda is in oktober 2026 € 446.789 (bandbreedte € 424.450 – € 469.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostendestraat 37 in Breda?
Voor Oostendestraat 37 adviseren wij een bod van € 470.939 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostendestraat 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oostendestraat 37 in Breda bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostendestraat 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostendestraat 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostendestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oostendestraat 37 ligt rond € 459.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostendestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Oostendestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.