Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesdonkweg 51

4826KS Breda

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.243
+5,0%
[ € 370.694 – € 471.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.498[ € 389.973 – € 431.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.269[ € 410.252 – € 453.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesdonkweg 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.243 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22912 maanden +5,0%
+€ 4.69312 mnd vs. NL +1,2%
Biesdonkweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.243 voor Biesdonkweg 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesdonkweg 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.269. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.243.

Verwachte verkoopprijs Biesdonkweg 51
€ 432.269[ € 410.252 – € 453.436 ]
Verkoper houdt over€ 426.264−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.064+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesdonkweg 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Biesdonkweg 51
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 410.498[ € 389.973 – € 431.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesdonkweg 51 adviseren wij in een bod van € 432.269, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.498 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.243+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.269+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.882+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesdonkweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 410.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesdonkweg 51 in Breda bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 421.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesdonkweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.243
Verwachte verkoopprijs€ 432.269
Verwachte vraagprijs€ 410.498
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.243 ligt Biesdonkweg 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biesdonkweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesdonkweg 51 in Breda.

Wat is Biesdonkweg 51 in Breda waard?
Biesdonkweg 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.243 (bandbreedte € 370.694 – € 471.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesdonkweg 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Biesdonkweg 51 in Breda is in oktober 2026 € 410.498 (bandbreedte € 389.973 – € 431.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesdonkweg 51 in Breda?
Voor Biesdonkweg 51 adviseren wij een bod van € 432.269 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesdonkweg 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Biesdonkweg 51 in Breda bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesdonkweg 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesdonkweg 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesdonkweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Biesdonkweg 51 ligt rond € 421.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesdonkweg 51?
Huishoudens in de buurt van Biesdonkweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.