Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerenstraat 3

4826LE Breda

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.851
+5,0%
[ € 350.109 – € 445.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.742[ € 367.405 – € 406.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.279[ € 388.347 – € 429.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.851 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.10612 maanden +5,0%
+€ 4.43312 mnd vs. NL +1,2%
Tongerenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.851 voor Tongerenstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.279. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.851.

Verwachte verkoopprijs Tongerenstraat 3
€ 409.279[ € 388.347 – € 429.226 ]
Verkoper houdt over€ 403.527−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.615+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongerenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Tongerenstraat 3
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 386.742[ € 367.405 – € 406.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 409.279, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.742 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.851+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.279+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.743+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerenstraat 3 in Breda bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 397.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.851
Verwachte verkoopprijs€ 409.279
Verwachte vraagprijs€ 386.742
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.851 ligt Tongerenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tongerenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerenstraat 3 in Breda.

Wat is Tongerenstraat 3 in Breda waard?
Tongerenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.851 (bandbreedte € 350.109 – € 445.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongerenstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tongerenstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 386.742 (bandbreedte € 367.405 – € 406.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerenstraat 3 in Breda?
Voor Tongerenstraat 3 adviseren wij een bod van € 409.279 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerenstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerenstraat 3 in Breda bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerenstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerenstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Tongerenstraat 3 ligt rond € 397.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tongerenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.