Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinantstraat 13

4826LH Breda

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.092
+5,0%
[ € 321.281 – € 408.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.057[ € 337.304 – € 372.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.410[ € 356.530 – € 394.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinantstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.092 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,4%
+€ 17.53312 maanden +5,0%
+€ 4.06812 mnd vs. NL +1,2%
Dinantstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.092 voor Dinantstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinantstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.410. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.092.

Verwachte verkoopprijs Dinantstraat 13
€ 375.410[ € 356.530 – € 394.060 ]
Verkoper houdt over€ 370.030−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.068+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinantstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Dinantstraat 13
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 355.057[ € 337.304 – € 372.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.834 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinantstraat 13 adviseren wij in een bod van € 375.410, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.057 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.092+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.410+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.181+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinantstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 355.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinantstraat 13 in Breda bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 365.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinantstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.092
Verwachte verkoopprijs€ 375.410
Verwachte vraagprijs€ 355.057
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.092 zit Dinantstraat 13 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dinantstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinantstraat 13 in Breda.

Wat is Dinantstraat 13 in Breda waard?
Dinantstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.092 (bandbreedte € 321.281 – € 408.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinantstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dinantstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 355.057 (bandbreedte € 337.304 – € 372.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinantstraat 13 in Breda?
Voor Dinantstraat 13 adviseren wij een bod van € 375.410 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinantstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dinantstraat 13 in Breda bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinantstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinantstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinantstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Dinantstraat 13 ligt rond € 365.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinantstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dinantstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.