Huiswaardemeter

Woningwaarde Herentalsstraat 5

4826LT Breda

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.514
+5,0%
[ € 320.772 – € 408.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.555[ € 336.827 – € 372.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.752[ € 355.689 – € 393.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Herentalsstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.514 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,4%
+€ 17.50512 maanden +5,0%
+€ 4.06112 mnd vs. NL +1,2%
Herentalsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.514 voor Herentalsstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herentalsstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.752. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.514.

Verwachte verkoopprijs Herentalsstraat 5
€ 374.752[ € 355.689 – € 393.131 ]
Verkoper houdt over€ 369.380−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.397+€ 9.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herentalsstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Herentalsstraat 5
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 354.555[ € 336.827 – € 372.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herentalsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 374.752, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.555 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.514+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.752+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.490+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herentalsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 354.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herentalsstraat 5 in Breda bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 364.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herentalsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.514
Verwachte verkoopprijs€ 374.752
Verwachte vraagprijs€ 354.555
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Aalststraat 31, 4826PR Breda
Aalststraat 31
1965 · 156 m²
€ 497.994
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.514 zit Herentalsstraat 5 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herentalsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herentalsstraat 5 in Breda.

Wat is Herentalsstraat 5 in Breda waard?
Herentalsstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.514 (bandbreedte € 320.772 – € 408.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 354.555 (bandbreedte € 336.827 – € 372.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Herentalsstraat 5 in Breda?
Voor Herentalsstraat 5 adviseren wij een bod van € 374.752 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herentalsstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Herentalsstraat 5 in Breda bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herentalsstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herentalsstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herentalsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Herentalsstraat 5 ligt rond € 364.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herentalsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Herentalsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.