Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalststraat 31, 4826PR Breda

Woningwaarde Aalststraat 31

4826PR Breda

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.994
+5,0%
[ € 438.235 – € 557.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.377[ € 484.248 – € 535.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalststraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.994 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,4%
+€ 23.91512 maanden +5,0%
+€ 5.54912 mnd vs. NL +1,2%
Aalststraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.994 voor Aalststraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalststraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.377. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.994.

Verwachte verkoopprijs Aalststraat 31
€ 510.377[ € 484.248 – € 535.222 ]
Verkoper houdt over€ 503.513−€ 6.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.735+€ 12.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.513

Wat is de vraagprijs?

Aalststraat 31 in Breda staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Vraagprijs Aalststraat 31
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.954 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalststraat 31 adviseren wij in een bod van € 510.377, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.994+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.377+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.896+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalststraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalststraat 31 in Breda bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 497.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalststraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.994
Verwachte verkoopprijs€ 510.377
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalststraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.994 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalststraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalststraat 31 in Breda.

Wat is Aalststraat 31 in Breda waard?
Aalststraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.994 (bandbreedte € 438.235 – € 557.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Aalststraat 31 in Breda?
Aalststraat 31 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalststraat 31 in Breda?
Voor Aalststraat 31 adviseren wij een bod van € 510.377 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalststraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aalststraat 31 in Breda bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalststraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalststraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalststraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Aalststraat 31 ligt rond € 497.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalststraat 31?
Huishoudens in de buurt van Aalststraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.