Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamdijk 20

4826ND Breda

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.011
+5,0%
[ € 389.850 – € 496.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.158[ € 410.550 – € 453.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.136[ € 431.078 – € 476.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamdijk 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.011 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,4%
+€ 21.27412 maanden +5,0%
+€ 4.93512 mnd vs. NL +1,2%
Hamdijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.011 voor Hamdijk 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamdijk 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.136. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.011.

Verwachte verkoopprijs Hamdijk 20
€ 454.136[ € 431.078 – € 476.454 ]
Verkoper houdt over€ 447.891−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.369+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamdijk 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Hamdijk 20
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 432.158[ € 410.550 – € 453.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamdijk 20 adviseren wij in een bod van € 454.136, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.158 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.011+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.136+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.843+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamdijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 432.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamdijk 20 in Breda bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 443.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.011
Verwachte verkoopprijs€ 454.136
Verwachte vraagprijs€ 432.158
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamdijk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.011 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamdijk 20 in Breda.

Wat is Hamdijk 20 in Breda waard?
Hamdijk 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.011 (bandbreedte € 389.850 – € 496.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamdijk 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hamdijk 20 in Breda is in oktober 2026 € 432.158 (bandbreedte € 410.550 – € 453.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamdijk 20 in Breda?
Voor Hamdijk 20 adviseren wij een bod van € 454.136 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamdijk 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hamdijk 20 in Breda bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamdijk 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamdijk 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamdijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hamdijk 20 ligt rond € 443.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamdijk 20?
Huishoudens in de buurt van Hamdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.