Huiswaardemeter

Woningwaarde Anderlechtstraat 12

4826PE Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.621
+5,0%
[ € 332.306 – € 422.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.309[ € 348.944 – € 385.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.223[ € 368.485 – € 407.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Anderlechtstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.621 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.13412 maanden +5,0%
+€ 4.20712 mnd vs. NL +1,2%
Anderlechtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.621 voor Anderlechtstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anderlechtstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.223. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.621.

Verwachte verkoopprijs Anderlechtstraat 12
€ 388.223[ € 368.485 – € 407.272 ]
Verkoper houdt over€ 382.703−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.137+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anderlechtstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Anderlechtstraat 12
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 367.309[ € 348.944 – € 385.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anderlechtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 388.223, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.309 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.621+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.223+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.634+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anderlechtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anderlechtstraat 12 in Breda bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 377.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anderlechtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.621
Verwachte verkoopprijs€ 388.223
Verwachte vraagprijs€ 367.309
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.621 zit Anderlechtstraat 12 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Anderlechtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anderlechtstraat 12 in Breda.

Wat is Anderlechtstraat 12 in Breda waard?
Anderlechtstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.621 (bandbreedte € 332.306 – € 422.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anderlechtstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Anderlechtstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 367.309 (bandbreedte € 348.944 – € 385.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Anderlechtstraat 12 in Breda?
Voor Anderlechtstraat 12 adviseren wij een bod van € 388.223 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anderlechtstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Anderlechtstraat 12 in Breda bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anderlechtstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anderlechtstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anderlechtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Anderlechtstraat 12 ligt rond € 377.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anderlechtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Anderlechtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.