Huiswaardemeter

Woningwaarde Etterbeekstraat 8

4826PH Breda

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.328
+5,0%
[ € 359.329 – € 457.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.917[ € 378.021 – € 417.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.011[ € 397.678 – € 439.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Etterbeekstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.328 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%
+€ 19.60912 maanden +5,0%
+€ 4.55012 mnd vs. NL +1,2%
Etterbeekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.328 voor Etterbeekstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etterbeekstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.011. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.328.

Verwachte verkoopprijs Etterbeekstraat 8
€ 419.011[ € 397.678 – € 439.539 ]
Verkoper houdt over€ 413.152−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.541+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etterbeekstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Etterbeekstraat 8
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 397.917[ € 378.021 – € 417.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etterbeekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 419.011, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.917 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.328+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.011+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.962+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etterbeekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etterbeekstraat 8 in Breda bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 408.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etterbeekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.328
Verwachte verkoopprijs€ 419.011
Verwachte vraagprijs€ 397.917
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.328 ligt Etterbeekstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Etterbeekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etterbeekstraat 8 in Breda.

Wat is Etterbeekstraat 8 in Breda waard?
Etterbeekstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.328 (bandbreedte € 359.329 – € 457.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etterbeekstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Etterbeekstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 397.917 (bandbreedte € 378.021 – € 417.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Etterbeekstraat 8 in Breda?
Voor Etterbeekstraat 8 adviseren wij een bod van € 419.011 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etterbeekstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Etterbeekstraat 8 in Breda bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etterbeekstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etterbeekstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etterbeekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Etterbeekstraat 8 ligt rond € 408.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etterbeekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Etterbeekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.