Huiswaardemeter

Woningwaarde Tervurenstraat 11

4826PJ Breda

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.259
+5,0%
[ € 347.828 – € 442.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.330[ € 365.114 – € 403.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.499[ € 385.925 – € 426.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Tervurenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.259 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.98112 maanden +5,0%
+€ 4.40412 mnd vs. NL +1,2%
Tervurenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.259 voor Tervurenstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tervurenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.499. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.259.

Verwachte verkoopprijs Tervurenstraat 11
€ 406.499[ € 385.925 – € 426.549 ]
Verkoper houdt over€ 400.778−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.779+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tervurenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Tervurenstraat 11
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 384.330[ € 365.114 – € 403.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tervurenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 406.499, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.330 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.259+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.499+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.824+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tervurenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tervurenstraat 11 in Breda bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 395.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tervurenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.259
Verwachte verkoopprijs€ 406.499
Verwachte vraagprijs€ 384.330
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.259 ligt Tervurenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tervurenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tervurenstraat 11 in Breda.

Wat is Tervurenstraat 11 in Breda waard?
Tervurenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.259 (bandbreedte € 347.828 – € 442.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tervurenstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tervurenstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 384.330 (bandbreedte € 365.114 – € 403.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Tervurenstraat 11 in Breda?
Voor Tervurenstraat 11 adviseren wij een bod van € 406.499 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tervurenstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tervurenstraat 11 in Breda bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tervurenstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tervurenstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tervurenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Tervurenstraat 11 ligt rond € 395.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tervurenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tervurenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.