Huiswaardemeter

Woningwaarde Tervurenstraat 12

4826PJ Breda

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.393
+5,0%
[ € 337.386 – € 429.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.819[ € 354.178 – € 391.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.267[ € 374.366 – € 413.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Tervurenstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.393 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,4%
+€ 18.41112 maanden +5,0%
+€ 4.27112 mnd vs. NL +1,2%
Tervurenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.393 voor Tervurenstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tervurenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.267. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.393.

Verwachte verkoopprijs Tervurenstraat 12
€ 394.267[ € 374.366 – € 413.773 ]
Verkoper houdt over€ 388.680−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.302+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tervurenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Tervurenstraat 12
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 372.819[ € 354.178 – € 391.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tervurenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 394.267, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.819 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.393+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.267+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.980+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tervurenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 372.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tervurenstraat 12 in Breda bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 383.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tervurenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.393
Verwachte verkoopprijs€ 394.267
Verwachte vraagprijs€ 372.819
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.393 zit Tervurenstraat 12 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tervurenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tervurenstraat 12 in Breda.

Wat is Tervurenstraat 12 in Breda waard?
Tervurenstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.393 (bandbreedte € 337.386 – € 429.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tervurenstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tervurenstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 372.819 (bandbreedte € 354.178 – € 391.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Tervurenstraat 12 in Breda?
Voor Tervurenstraat 12 adviseren wij een bod van € 394.267 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tervurenstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tervurenstraat 12 in Breda bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tervurenstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tervurenstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tervurenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Tervurenstraat 12 ligt rond € 383.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tervurenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tervurenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.