Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasschaatstraat 45

4826PL Breda

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.514
+5,0%
[ € 373.572 – € 475.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.938[ € 393.241 – € 434.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.360[ € 413.296 – € 456.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasschaatstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.514 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,4%
+€ 20.38612 maanden +5,0%
+€ 4.73012 mnd vs. NL +1,2%
Brasschaatstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.514 voor Brasschaatstraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasschaatstraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.360. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.514.

Verwachte verkoopprijs Brasschaatstraat 45
€ 435.360[ € 413.296 – € 456.801 ]
Verkoper houdt over€ 429.321−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.217+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasschaatstraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Brasschaatstraat 45
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 413.938[ € 393.241 – € 434.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasschaatstraat 45 adviseren wij in een bod van € 435.360, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.938 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.514+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.360+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.128+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasschaatstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasschaatstraat 45 in Breda bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 424.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasschaatstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.514
Verwachte verkoopprijs€ 435.360
Verwachte vraagprijs€ 413.938
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.514 ligt Brasschaatstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brasschaatstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasschaatstraat 45 in Breda.

Wat is Brasschaatstraat 45 in Breda waard?
Brasschaatstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.514 (bandbreedte € 373.572 – € 475.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasschaatstraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brasschaatstraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 413.938 (bandbreedte € 393.241 – € 434.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasschaatstraat 45 in Breda?
Voor Brasschaatstraat 45 adviseren wij een bod van € 435.360 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasschaatstraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brasschaatstraat 45 in Breda bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasschaatstraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasschaatstraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasschaatstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Brasschaatstraat 45 ligt rond € 424.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasschaatstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brasschaatstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.