Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokerenstraat 3

4826PP Breda

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.408
+5,0%
[ € 341.799 – € 435.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.723[ € 358.837 – € 396.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.395[ € 379.291 – € 419.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokerenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.408 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,4%
+€ 18.65212 maanden +5,0%
+€ 4.32712 mnd vs. NL +1,2%
Lokerenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.408 voor Lokerenstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokerenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.395. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.408.

Verwachte verkoopprijs Lokerenstraat 3
€ 399.395[ € 379.291 – € 419.216 ]
Verkoper houdt over€ 393.752−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.533+€ 10.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokerenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Lokerenstraat 3
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 377.723[ € 358.837 – € 396.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokerenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 399.395, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.723 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.408+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.395+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.365+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokerenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokerenstraat 3 in Breda bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 388.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokerenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.408
Verwachte verkoopprijs€ 399.395
Verwachte vraagprijs€ 377.723
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.408 ligt Lokerenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lokerenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokerenstraat 3 in Breda.

Wat is Lokerenstraat 3 in Breda waard?
Lokerenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.408 (bandbreedte € 341.799 – € 435.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokerenstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lokerenstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 377.723 (bandbreedte € 358.837 – € 396.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokerenstraat 3 in Breda?
Voor Lokerenstraat 3 adviseren wij een bod van € 399.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokerenstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lokerenstraat 3 in Breda bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokerenstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokerenstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokerenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Lokerenstraat 3 ligt rond € 388.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokerenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lokerenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.