Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalststraat 38

4826PR Breda

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.713
+4,1%
[ € 357.907 – € 455.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.826[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalststraat 38 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.713 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds mei +0,4%
+€ 16.09312 maanden +4,1%
€ -47212 mnd vs. NL -0,1%
Aalststraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.713 voor Aalststraat 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalststraat 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.826. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.713.

Verwachte verkoopprijs Aalststraat 38
€ 416.826[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 410.991−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.313+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.991

Wat is de vraagprijs?

Aalststraat 38 in Breda staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Vraagprijs Aalststraat 38
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 342.667[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalststraat 38 adviseren wij in een bod van € 416.826, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.713+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.826+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.667+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalststraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalststraat 38 in Breda bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 406.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalststraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.713
Verwachte verkoopprijs€ 416.826
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 393.570
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 380.654
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 213.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.713 ligt Aalststraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalststraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalststraat 38 in Breda.

Wat is Aalststraat 38 in Breda waard?
Aalststraat 38 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.713 (bandbreedte € 357.907 – € 455.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Aalststraat 38 in Breda?
Aalststraat 38 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalststraat 38 in Breda?
Voor Aalststraat 38 adviseren wij een bod van € 416.826 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalststraat 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aalststraat 38 in Breda bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalststraat 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalststraat 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.093) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalststraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Aalststraat 38 ligt rond € 406.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalststraat 38?
Huishoudens in de buurt van Aalststraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.