Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalststraat 39

4826PR Breda

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.421
+5,0%
[ € 362.930 – € 461.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.955[ € 381.857 – € 422.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.159[ € 401.714 – € 444.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalststraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.421 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,4%
+€ 19.80512 maanden +5,0%
+€ 4.59512 mnd vs. NL +1,2%
Aalststraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.421 voor Aalststraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalststraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.159. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.421.

Verwachte verkoopprijs Aalststraat 39
€ 423.159[ € 401.714 – € 444.000 ]
Verkoper houdt over€ 417.254−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.772+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalststraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Aalststraat 39
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 401.955[ € 381.857 – € 422.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalststraat 39 adviseren wij in een bod van € 423.159, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.955 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.421+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.159+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.317+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalststraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 401.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalststraat 39 in Breda bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalststraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.421
Verwachte verkoopprijs€ 423.159
Verwachte vraagprijs€ 401.955
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.421 ligt Aalststraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aalststraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalststraat 39 in Breda.

Wat is Aalststraat 39 in Breda waard?
Aalststraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.421 (bandbreedte € 362.930 – € 461.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalststraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Aalststraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 401.955 (bandbreedte € 381.857 – € 422.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalststraat 39 in Breda?
Voor Aalststraat 39 adviseren wij een bod van € 423.159 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalststraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aalststraat 39 in Breda bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalststraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalststraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalststraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Aalststraat 39 ligt rond € 412.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalststraat 39?
Huishoudens in de buurt van Aalststraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.