Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalststraat 46

4826PR Breda

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.015
+5,0%
[ € 340.573 – € 433.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.515[ € 357.689 – € 395.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.556[ € 377.720 – € 417.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalststraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.015 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,4%
+€ 18.58512 maanden +5,0%
+€ 4.31212 mnd vs. NL +1,2%
Aalststraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.015 voor Aalststraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalststraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.556. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.015.

Verwachte verkoopprijs Aalststraat 46
€ 397.556[ € 377.720 – € 417.480 ]
Verkoper houdt over€ 391.933−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.657+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalststraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Aalststraat 46
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 376.515[ € 357.689 – € 395.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalststraat 46 adviseren wij in een bod van € 397.556, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.515 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.015+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.556+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.434+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalststraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 376.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalststraat 46 in Breda bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 387.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalststraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.015
Verwachte verkoopprijs€ 397.556
Verwachte vraagprijs€ 376.515
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.015 ligt Aalststraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalststraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalststraat 46 in Breda.

Wat is Aalststraat 46 in Breda waard?
Aalststraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.015 (bandbreedte € 340.573 – € 433.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalststraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Aalststraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 376.515 (bandbreedte € 357.689 – € 395.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalststraat 46 in Breda?
Voor Aalststraat 46 adviseren wij een bod van € 397.556 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalststraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aalststraat 46 in Breda bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalststraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalststraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalststraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Aalststraat 46 ligt rond € 387.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalststraat 46?
Huishoudens in de buurt van Aalststraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.