Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilvoordestraat 23

4826PT Breda

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.651
+5,0%
[ € 392.173 – € 499.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.248[ € 411.586 – € 454.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.521[ € 432.165 – € 477.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilvoordestraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.651 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,4%
+€ 21.40112 maanden +5,0%
+€ 4.96512 mnd vs. NL +1,2%
Vilvoordestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.651 voor Vilvoordestraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilvoordestraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.521. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.651.

Verwachte verkoopprijs Vilvoordestraat 23
€ 456.521[ € 432.165 – € 477.656 ]
Verkoper houdt over€ 450.249−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.801+€ 11.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilvoordestraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Vilvoordestraat 23
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 433.248[ € 411.586 – € 454.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.983 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilvoordestraat 23 adviseren wij in een bod van € 456.521, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.248 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.651+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.521+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.347+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilvoordestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 433.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilvoordestraat 23 in Breda bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 445.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilvoordestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.651
Verwachte verkoopprijs€ 456.521
Verwachte vraagprijs€ 433.248
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilvoordestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.651 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vilvoordestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilvoordestraat 23 in Breda.

Wat is Vilvoordestraat 23 in Breda waard?
Vilvoordestraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.651 (bandbreedte € 392.173 – € 499.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilvoordestraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vilvoordestraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 433.248 (bandbreedte € 411.586 – € 454.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilvoordestraat 23 in Breda?
Voor Vilvoordestraat 23 adviseren wij een bod van € 456.521 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilvoordestraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vilvoordestraat 23 in Breda bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilvoordestraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilvoordestraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilvoordestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vilvoordestraat 23 ligt rond € 445.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilvoordestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vilvoordestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.