Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Florisstraat 10

4827CN Breda

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.201
+4,1%
[ € 431.377 – € 549.025 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.623[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Florisstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.201 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds mei +0,4%
+€ 19.39612 maanden +4,1%
€ -56912 mnd vs. NL -0,1%
Cornelis Florisstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.201 voor Cornelis Florisstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Florisstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.623. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.201.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Florisstraat 10
€ 502.623[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 495.844−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.825+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.844

Wat is de vraagprijs?

Cornelis Florisstraat 10 in Breda staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Cornelis Florisstraat 10
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 409.000[ € 350.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Florisstraat 10 adviseren wij in een bod van € 502.623, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.201+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.623+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.754+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Florisstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Florisstraat 10 in Breda bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 490.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Florisstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.201
Verwachte verkoopprijs€ 502.623
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (13%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 450.955
Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 319.954
Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 567.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Florisstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.201 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Florisstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Florisstraat 10 in Breda.

Wat is Cornelis Florisstraat 10 in Breda waard?
Cornelis Florisstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.201 (bandbreedte € 431.377 – € 549.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de vraagprijs van Cornelis Florisstraat 10 in Breda?
Cornelis Florisstraat 10 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Florisstraat 10 in Breda?
Voor Cornelis Florisstraat 10 adviseren wij een bod van € 502.623 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Florisstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Florisstraat 10 in Breda bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Florisstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Florisstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Florisstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Florisstraat 10 ligt rond € 490.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Florisstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Florisstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.