Huiswaardemeter
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda

Woningwaarde David 't Kindtstraat 3

4827CR Breda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.423
+4,4%
[ € 392.852 – € 499.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.418[ € 413.647 – € 457.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.706[ € 434.743 – € 480.506 ]

Wat is mijn huis waard?

David 't Kindtstraat 3 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.423 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds juli +0,4%
+€ 18.65412 maanden +4,4%
+€ 3.54512 mnd vs. NL +0,8%
David 't Kindtstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.423 voor David 't Kindtstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

David 't Kindtstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.706. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.423.

Verwachte verkoopprijs David 't Kindtstraat 3
€ 457.706[ € 434.743 – € 480.506 ]
Verkoper houdt over€ 451.421−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.010+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

David 't Kindtstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs David 't Kindtstraat 3
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 435.418[ € 413.647 – € 457.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 412.333[ € 350.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor David 't Kindtstraat 3 adviseren wij in een bod van € 457.706, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.418 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.423+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.706+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.591+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

David 't Kindtstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor David 't Kindtstraat 3 in Breda bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 446.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over David 't Kindtstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.423
Verwachte verkoopprijs€ 457.706
Verwachte vraagprijs€ 435.418
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 386.440
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

David 't Kindtstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.423 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over David 't Kindtstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van David 't Kindtstraat 3 in Breda.

Wat is David 't Kindtstraat 3 in Breda waard?
David 't Kindtstraat 3 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.423 (bandbreedte € 392.852 – € 499.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 3 in Breda is in augustus 2026 € 435.418 (bandbreedte € 413.647 – € 457.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op David 't Kindtstraat 3 in Breda?
Voor David 't Kindtstraat 3 adviseren wij een bod van € 457.706 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van David 't Kindtstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van David 't Kindtstraat 3 in Breda bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van David 't Kindtstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van David 't Kindtstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van David 't Kindtstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van David 't Kindtstraat 3 ligt rond € 446.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van David 't Kindtstraat 3?
Huishoudens in de buurt van David 't Kindtstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.