Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Florisstraat 16

4827CN Breda

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.688
+5,0%
[ € 338.525 – € 430.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.969[ € 355.271 – € 392.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.714[ € 375.521 – € 415.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Florisstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.688 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,4%
+€ 18.47412 maanden +5,0%
+€ 4.28612 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis Florisstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.688 voor Cornelis Florisstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Florisstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.688.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Florisstraat 16
€ 395.714[ € 375.521 – € 415.049 ]
Verkoper houdt over€ 390.111−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.778+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Florisstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Florisstraat 16
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 373.969[ € 355.271 – € 392.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Florisstraat 16 adviseren wij in een bod van € 395.714, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.969 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.688+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.714+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.500+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Florisstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 373.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Florisstraat 16 in Breda bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Florisstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.688
Verwachte verkoopprijs€ 395.714
Verwachte vraagprijs€ 373.969
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.688 zit Cornelis Florisstraat 16 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Florisstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Florisstraat 16 in Breda.

Wat is Cornelis Florisstraat 16 in Breda waard?
Cornelis Florisstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.688 (bandbreedte € 338.525 – € 430.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Florisstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Florisstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 373.969 (bandbreedte € 355.271 – € 392.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Florisstraat 16 in Breda?
Voor Cornelis Florisstraat 16 adviseren wij een bod van € 395.714 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Florisstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Florisstraat 16 in Breda bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Florisstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Florisstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Florisstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Florisstraat 16 ligt rond € 384.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Florisstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Florisstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.