Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Florisstraat 2

4827CN Breda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.111
+5,0%
[ € 441.858 – € 562.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.411[ € 464.940 – € 513.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.141[ € 489.117 – € 540.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Florisstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.111 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,4%
+€ 24.11312 maanden +5,0%
+€ 5.59512 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis Florisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.111 voor Cornelis Florisstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Florisstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.141. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.111.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Florisstraat 2
€ 515.141[ € 489.117 – € 540.604 ]
Verkoper houdt over€ 508.224−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.594+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Florisstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Florisstraat 2
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 489.411[ € 464.940 – € 513.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.875 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Florisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 515.141, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.411 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.111+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.141+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.898+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Florisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 489.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Florisstraat 2 in Breda bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 502.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Florisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.111
Verwachte verkoopprijs€ 515.141
Verwachte vraagprijs€ 489.411
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Florisstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.111 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Florisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Florisstraat 2 in Breda.

Wat is Cornelis Florisstraat 2 in Breda waard?
Cornelis Florisstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.111 (bandbreedte € 441.858 – € 562.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Florisstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Florisstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 489.411 (bandbreedte € 464.940 – € 513.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Florisstraat 2 in Breda?
Voor Cornelis Florisstraat 2 adviseren wij een bod van € 515.141 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Florisstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Florisstraat 2 in Breda bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Florisstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Florisstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Florisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Florisstraat 2 ligt rond € 502.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Florisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Florisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.