Huiswaardemeter

Woningwaarde David 't Kindtstraat 33

4827CR Breda

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.454
+5,0%
[ € 188.720 – € 240.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.082[ € 197.678 – € 218.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.022[ € 209.736 – € 231.814 ]

Wat is mijn huis waard?

David 't Kindtstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.454 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,4%
+€ 10.29912 maanden +5,0%
+€ 2.39012 mnd vs. NL +1,2%
David 't Kindtstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.454 voor David 't Kindtstraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

David 't Kindtstraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.022. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 214.454.

Verwachte verkoopprijs David 't Kindtstraat 33
€ 221.022[ € 209.736 – € 231.814 ]
Verkoper houdt over€ 217.341−€ 3.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.592+€ 6.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

David 't Kindtstraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs David 't Kindtstraat 33
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 208.082[ € 197.678 – € 218.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor David 't Kindtstraat 33 adviseren wij in een bod van € 221.022, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.082 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.454+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.022+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.073+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

David 't Kindtstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 208.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor David 't Kindtstraat 33 in Breda bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 214.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over David 't Kindtstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.454
Verwachte verkoopprijs€ 221.022
Verwachte vraagprijs€ 208.082
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.454 is David 't Kindtstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over David 't Kindtstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van David 't Kindtstraat 33 in Breda.

Wat is David 't Kindtstraat 33 in Breda waard?
David 't Kindtstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.454 (bandbreedte € 188.720 – € 240.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 208.082 (bandbreedte € 197.678 – € 218.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op David 't Kindtstraat 33 in Breda?
Voor David 't Kindtstraat 33 adviseren wij een bod van € 221.022 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van David 't Kindtstraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van David 't Kindtstraat 33 in Breda bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van David 't Kindtstraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van David 't Kindtstraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van David 't Kindtstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van David 't Kindtstraat 33 ligt rond € 214.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van David 't Kindtstraat 33?
Huishoudens in de buurt van David 't Kindtstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.