Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilman Suysstraat 2-H13

4827EV Breda

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.298
+5,0%
[ € 347.862 – € 442.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.358[ € 365.140 – € 403.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.549[ € 385.953 – € 426.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.298 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.98312 maanden +5,0%
+€ 4.40412 mnd vs. NL +1,2%
Tilman Suysstraat 2-H13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.298 voor Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.549. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.298.

Verwachte verkoopprijs Tilman Suysstraat 2-H13
€ 406.549[ € 385.953 – € 426.580 ]
Verkoper houdt over€ 400.827−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.830+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Tilman Suysstraat 2-H13
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 384.358[ € 365.140 – € 403.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilman Suysstraat 2-H13 adviseren wij in een bod van € 406.549, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.358 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.298+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.549+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.876+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilman Suysstraat 2-H13 zal in bij een vraagprijs van € 384.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 395.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilman Suysstraat 2-H13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.298
Verwachte verkoopprijs€ 406.549
Verwachte vraagprijs€ 384.358
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.298 ligt Tilman Suysstraat 2-H13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tilman Suysstraat 2-H13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda.

Wat is Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda waard?
Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.298 (bandbreedte € 347.862 – € 442.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda is in oktober 2026 € 384.358 (bandbreedte € 365.140 – € 403.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda?
Voor Tilman Suysstraat 2-H13 adviseren wij een bod van € 406.549 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilman Suysstraat 2-H13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilman Suysstraat 2-H13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Tilman Suysstraat 2-H13 ligt rond € 395.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilman Suysstraat 2-H13?
Huishoudens in de buurt van Tilman Suysstraat 2-H13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.