Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Rietveldplein 21

4827GK Breda

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.540
+5,0%
[ € 234.555 – € 298.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.101[ € 246.146 – € 272.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.193[ € 260.176 – € 287.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Rietveldplein 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.540 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,4%
+€ 12.80012 maanden +5,0%
+€ 2.97012 mnd vs. NL +1,2%
Gerrit Rietveldplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.540 voor Gerrit Rietveldplein 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Rietveldplein 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.193. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 266.540.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Rietveldplein 21
€ 274.193[ € 260.176 – € 287.563 ]
Verkoper houdt over€ 269.927−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.827+€ 7.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Rietveldplein 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Rietveldplein 21
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 259.101[ € 246.146 – € 272.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Rietveldplein 21 adviseren wij in een bod van € 274.193, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.101 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.540+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.193+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.903+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Rietveldplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 259.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Rietveldplein 21 in Breda bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 266.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Rietveldplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.540
Verwachte verkoopprijs€ 274.193
Verwachte vraagprijs€ 259.101
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.540 is Gerrit Rietveldplein 21 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Rietveldplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda.

Wat is Gerrit Rietveldplein 21 in Breda waard?
Gerrit Rietveldplein 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.540 (bandbreedte € 234.555 – € 298.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda is in oktober 2026 € 259.101 (bandbreedte € 246.146 – € 272.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Rietveldplein 21 in Breda?
Voor Gerrit Rietveldplein 21 adviseren wij een bod van € 274.193 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Rietveldplein 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Rietveldplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Rietveldplein 21 ligt rond € 266.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Rietveldplein 21?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Rietveldplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.