Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Metzelaarstraat 44

4827GL Breda

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.669
+5,0%
[ € 333.229 – € 424.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.085[ € 368.676 – € 407.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Metzelaarstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.669 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,4%
+€ 18.18512 maanden +5,0%
+€ 4.21912 mnd vs. NL +1,2%
Johan Metzelaarstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.669 voor Johan Metzelaarstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Metzelaarstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 378.669.

Verwachte verkoopprijs Johan Metzelaarstraat 44
€ 388.085[ € 368.676 – € 407.484 ]
Verkoper houdt over€ 382.566−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.997+€ 9.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Metzelaarstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Metzelaarstraat 44
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Metzelaarstraat 44 adviseren wij in een bod van € 388.085, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.669+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.085+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.489+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Metzelaarstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 367.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Metzelaarstraat 44 in Breda bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 378.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Metzelaarstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.669
Verwachte verkoopprijs€ 388.085
Verwachte vraagprijs€ 367.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Straatbeeld van Lange Weide 48, 4827MC Breda
Lange Weide 48
2012 · 163 m²
€ 674.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.669 zit Johan Metzelaarstraat 44 in het middensegment van Geeren-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Metzelaarstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda.

Wat is Johan Metzelaarstraat 44 in Breda waard?
Johan Metzelaarstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.669 (bandbreedte € 333.229 – € 424.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 367.500 (bandbreedte € 349.125 – € 385.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Metzelaarstraat 44 in Breda?
Voor Johan Metzelaarstraat 44 adviseren wij een bod van € 388.085 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Metzelaarstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Metzelaarstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Johan Metzelaarstraat 44 ligt rond € 378.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Metzelaarstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Johan Metzelaarstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.