Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Swartstraat 15

4827GM Breda

Te koop
124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.541
+4,4%
[ € 353.356 – € 449.726 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.525[ € 389.396 – € 430.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Swartstraat 15 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.541 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds juli +0,4%
+€ 16.77912 maanden +4,4%
+€ 3.18912 mnd vs. NL +0,8%
Pieter de Swartstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.541 voor Pieter de Swartstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Swartstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.525. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.541.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Swartstraat 15
€ 411.525[ € 389.396 – € 430.385 ]
Verkoper houdt over€ 405.748−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.906+€ 10.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.748

Wat is de vraagprijs?

Pieter de Swartstraat 15 in Breda staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Vraagprijs Pieter de Swartstraat 15
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 451.324[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Swartstraat 15 adviseren wij in een bod van € 411.525, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.541+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.525+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.101+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Swartstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Swartstraat 15 in Breda bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 401.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Swartstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.541
Verwachte verkoopprijs€ 411.525
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Straatbeeld van Lange Weide 48, 4827MC Breda
Lange Weide 48
2012 · 163 m²
€ 674.371
Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 574.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.541 ligt Pieter de Swartstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter de Swartstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Swartstraat 15 in Breda.

Wat is Pieter de Swartstraat 15 in Breda waard?
Pieter de Swartstraat 15 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.541 (bandbreedte € 353.356 – € 449.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de vraagprijs van Pieter de Swartstraat 15 in Breda?
Pieter de Swartstraat 15 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Swartstraat 15 in Breda?
Voor Pieter de Swartstraat 15 adviseren wij een bod van € 411.525 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Swartstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Swartstraat 15 in Breda bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Swartstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Swartstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Swartstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Swartstraat 15 ligt rond € 401.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Swartstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Swartstraat 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.