Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Swartstraat 5

4827GM Breda

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.625
+5,0%
[ € 445.830 – € 567.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.100[ € 469.395 – € 518.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.468[ € 493.334 – € 545.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Swartstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.625 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,4%
+€ 24.32912 maanden +5,0%
+€ 5.64412 mnd vs. NL +1,2%
Pieter de Swartstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.625 voor Pieter de Swartstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Swartstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.625.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Swartstraat 5
€ 519.468[ € 493.334 – € 545.264 ]
Verkoper houdt over€ 512.504−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.007+€ 12.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Swartstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Swartstraat 5
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 494.100[ € 469.395 – € 518.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Swartstraat 5 adviseren wij in een bod van € 519.468, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.100 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.625+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.468+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.441+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Swartstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 494.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Swartstraat 5 in Breda bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 506.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Swartstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.625
Verwachte verkoopprijs€ 519.468
Verwachte vraagprijs€ 494.100
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Straatbeeld van Lange Weide 48, 4827MC Breda
Lange Weide 48
2012 · 163 m²
€ 674.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter de Swartstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.625 duidelijk in het hogere segment van Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter de Swartstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Swartstraat 5 in Breda.

Wat is Pieter de Swartstraat 5 in Breda waard?
Pieter de Swartstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.625 (bandbreedte € 445.830 – € 567.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 494.100 (bandbreedte € 469.395 – € 518.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Swartstraat 5 in Breda?
Voor Pieter de Swartstraat 5 adviseren wij een bod van € 519.468 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Swartstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Swartstraat 5 in Breda bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Swartstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Swartstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Swartstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Swartstraat 5 ligt rond € 506.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Swartstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Swartstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.