Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Outshoornstraat 2-B4

4827JA Breda

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.046
+5,0%
[ € 317.720 – € 404.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.242[ € 333.680 – € 368.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.124[ € 352.366 – € 389.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.046 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.33812 maanden +5,0%
+€ 4.02212 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis Outshoornstraat 2-B4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.046 voor Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.124. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.046.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Outshoornstraat 2-B4
€ 371.124[ € 352.366 – € 389.457 ]
Verkoper houdt over€ 365.792−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.696+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Outshoornstraat 2-B4
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 351.242[ € 333.680 – € 368.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Outshoornstraat 2-B4 adviseren wij in een bod van € 371.124, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.242 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.046+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.124+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.680+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Outshoornstraat 2-B4 zal in bij een vraagprijs van € 351.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 361.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Outshoornstraat 2-B4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.046
Verwachte verkoopprijs€ 371.124
Verwachte vraagprijs€ 351.242
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.046 zit Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in het middensegment van Geeren-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Outshoornstraat 2-B4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda.

Wat is Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda waard?
Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.046 (bandbreedte € 317.720 – € 404.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda is in oktober 2026 € 351.242 (bandbreedte € 333.680 – € 368.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda?
Voor Cornelis Outshoornstraat 2-B4 adviseren wij een bod van € 371.124 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Outshoornstraat 2-B4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 ligt rond € 361.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Outshoornstraat 2-B4?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Outshoornstraat 2-B4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.