Huiswaardemeter

Woningwaarde Lelystraat 2-B13

4827KB Breda

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.082
+5,0%
[ € 246.472 – € 313.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.367[ € 258.749 – € 285.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.015[ € 273.498 – € 302.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Lelystraat 2-B13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.082 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,4%
+€ 13.45012 maanden +5,0%
+€ 3.12012 mnd vs. NL +1,2%
Lelystraat 2-B13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.082 voor Lelystraat 2-B13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lelystraat 2-B13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.082.

Verwachte verkoopprijs Lelystraat 2-B13
€ 288.015[ € 273.498 – € 302.286 ]
Verkoper houdt over€ 283.597−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.925+€ 7.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lelystraat 2-B13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Lelystraat 2-B13
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 272.367[ € 258.749 – € 285.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lelystraat 2-B13 adviseren wij in een bod van € 288.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.367 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.082+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.416+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lelystraat 2-B13 zal in bij een vraagprijs van € 272.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lelystraat 2-B13 in Breda bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 280.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lelystraat 2-B13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.082
Verwachte verkoopprijs€ 288.015
Verwachte vraagprijs€ 272.367
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.082 is Lelystraat 2-B13 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lelystraat 2-B13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lelystraat 2-B13 in Breda.

Wat is Lelystraat 2-B13 in Breda waard?
Lelystraat 2-B13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.082 (bandbreedte € 246.472 – € 313.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lelystraat 2-B13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lelystraat 2-B13 in Breda is in oktober 2026 € 272.367 (bandbreedte € 258.749 – € 285.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Lelystraat 2-B13 in Breda?
Voor Lelystraat 2-B13 adviseren wij een bod van € 288.015 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lelystraat 2-B13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lelystraat 2-B13 in Breda bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lelystraat 2-B13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lelystraat 2-B13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lelystraat 2-B13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Lelystraat 2-B13 ligt rond € 280.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lelystraat 2-B13?
Huishoudens in de buurt van Lelystraat 2-B13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.