Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda

Woningwaarde Hendrik Berlagestraat 63

4827JJ Breda

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.223
+4,1%
[ € 247.476 – € 314.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.420[ € 259.749 – € 287.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.248[ € 274.555 – € 303.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Berlagestraat 63 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.223 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds mei +0,4%
+€ 11.12712 maanden +4,1%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Hendrik Berlagestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.223 voor Hendrik Berlagestraat 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Berlagestraat 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 281.223.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Berlagestraat 63
€ 289.248[ € 274.555 – € 303.455 ]
Verkoper houdt over€ 284.816−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.183+€ 7.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Berlagestraat 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Berlagestraat 63
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 273.420[ € 259.749 – € 287.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 475.167[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Berlagestraat 63 adviseren wij in een bod van € 289.248, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.420 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.223+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.248+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.710+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Berlagestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 273.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Berlagestraat 63 in Breda bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 281.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Berlagestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.223
Verwachte verkoopprijs€ 289.248
Verwachte vraagprijs€ 273.420
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 296.505
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 369.801
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 381.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.223 is Hendrik Berlagestraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Berlagestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda.

Wat is Hendrik Berlagestraat 63 in Breda waard?
Hendrik Berlagestraat 63 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.223 (bandbreedte € 247.476 – € 314.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda is in juni 2026 € 273.420 (bandbreedte € 259.749 – € 287.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Berlagestraat 63 in Breda?
Voor Hendrik Berlagestraat 63 adviseren wij een bod van € 289.248 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Berlagestraat 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.127) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Berlagestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Berlagestraat 63 ligt rond € 281.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Berlagestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Berlagestraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.