Huiswaardemeter

Woningwaarde Rombout Keldermansstraat 33

4827LE Breda

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.211
+5,0%
[ € 378.586 – € 481.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.406[ € 398.436 – € 440.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.294[ € 419.155 – € 463.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Rombout Keldermansstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.211 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,4%
+€ 20.66012 maanden +5,0%
+€ 4.79312 mnd vs. NL +1,2%
Rombout Keldermansstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.211 voor Rombout Keldermansstraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rombout Keldermansstraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.294. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.211.

Verwachte verkoopprijs Rombout Keldermansstraat 33
€ 441.294[ € 419.155 – € 463.276 ]
Verkoper houdt over€ 435.190−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.270+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rombout Keldermansstraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Rombout Keldermansstraat 33
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 419.406[ € 398.436 – € 440.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rombout Keldermansstraat 33 adviseren wij in een bod van € 441.294, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.406 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.211+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.294+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.359+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rombout Keldermansstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 419.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rombout Keldermansstraat 33 in Breda bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 430.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rombout Keldermansstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.211
Verwachte verkoopprijs€ 441.294
Verwachte vraagprijs€ 419.406
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.211 ligt Rombout Keldermansstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rombout Keldermansstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda.

Wat is Rombout Keldermansstraat 33 in Breda waard?
Rombout Keldermansstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.211 (bandbreedte € 378.586 – € 481.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 419.406 (bandbreedte € 398.436 – € 440.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Rombout Keldermansstraat 33 in Breda?
Voor Rombout Keldermansstraat 33 adviseren wij een bod van € 441.294 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rombout Keldermansstraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rombout Keldermansstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Rombout Keldermansstraat 33 ligt rond € 430.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rombout Keldermansstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Rombout Keldermansstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.