Huiswaardemeter

Woningwaarde Rombout Keldermansstraat 49

4827LE Breda

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.750
+5,0%
[ € 357.940 – € 455.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.757[ € 376.919 – € 416.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.995[ € 395.765 – € 437.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Rombout Keldermansstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.750 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,4%
+€ 19.53312 maanden +5,0%
+€ 4.53212 mnd vs. NL +1,2%
Rombout Keldermansstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.750 voor Rombout Keldermansstraat 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rombout Keldermansstraat 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.995. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.750.

Verwachte verkoopprijs Rombout Keldermansstraat 49
€ 416.995[ € 395.765 – € 437.425 ]
Verkoper houdt over€ 411.158−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.485+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rombout Keldermansstraat 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Rombout Keldermansstraat 49
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 396.757[ € 376.919 – € 416.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rombout Keldermansstraat 49 adviseren wij in een bod van € 416.995, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.757 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.995+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.845+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rombout Keldermansstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 396.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rombout Keldermansstraat 49 in Breda bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 406.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rombout Keldermansstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.750
Verwachte verkoopprijs€ 416.995
Verwachte vraagprijs€ 396.757
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.750 ligt Rombout Keldermansstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rombout Keldermansstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda.

Wat is Rombout Keldermansstraat 49 in Breda waard?
Rombout Keldermansstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.750 (bandbreedte € 357.940 – € 455.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda is in oktober 2026 € 396.757 (bandbreedte € 376.919 – € 416.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Rombout Keldermansstraat 49 in Breda?
Voor Rombout Keldermansstraat 49 adviseren wij een bod van € 416.995 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rombout Keldermansstraat 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rombout Keldermansstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Rombout Keldermansstraat 49 ligt rond € 406.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rombout Keldermansstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Rombout Keldermansstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.