Huiswaardemeter

Woningwaarde Alard Duhamelstraat 9

4827NA Breda

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.994
+5,0%
[ € 346.715 – € 441.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.146[ € 363.989 – € 402.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.149[ € 384.736 – € 425.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Alard Duhamelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.994 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,4%
+€ 18.92112 maanden +5,0%
+€ 4.39012 mnd vs. NL +1,2%
Alard Duhamelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.994 voor Alard Duhamelstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alard Duhamelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.149. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.994.

Verwachte verkoopprijs Alard Duhamelstraat 9
€ 405.149[ € 384.736 – € 425.234 ]
Verkoper houdt over€ 399.442−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.402+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alard Duhamelstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Alard Duhamelstraat 9
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 383.146[ € 363.989 – € 402.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alard Duhamelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 405.149, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.146 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.994+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.149+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.406+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alard Duhamelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alard Duhamelstraat 9 in Breda bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 393.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alard Duhamelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.994
Verwachte verkoopprijs€ 405.149
Verwachte vraagprijs€ 383.146
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.994 ligt Alard Duhamelstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alard Duhamelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alard Duhamelstraat 9 in Breda.

Wat is Alard Duhamelstraat 9 in Breda waard?
Alard Duhamelstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.994 (bandbreedte € 346.715 – € 441.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alard Duhamelstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Alard Duhamelstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 383.146 (bandbreedte € 363.989 – € 402.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Alard Duhamelstraat 9 in Breda?
Voor Alard Duhamelstraat 9 adviseren wij een bod van € 405.149 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alard Duhamelstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Alard Duhamelstraat 9 in Breda bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alard Duhamelstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alard Duhamelstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alard Duhamelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Alard Duhamelstraat 9 ligt rond € 393.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alard Duhamelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Alard Duhamelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.