Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 37-B8

4834CA Breda

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.311
+5,0%
[ € 547.634 – € 696.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.638[ € 579.156 – € 640.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.247[ € 603.481 – € 667.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 37-B8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.311 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,4%
+€ 29.88512 maanden +5,0%
+€ 6.93412 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 37-B8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.311 voor Valkenierslaan 37-B8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 37-B8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.247. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.311.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 37-B8
€ 635.247[ € 603.481 – € 667.005 ]
Verkoper houdt over€ 627.009−€ 8.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.102+€ 14.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 37-B8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 37-B8
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 609.638[ € 579.156 – € 640.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 37-B8 adviseren wij in een bod van € 635.247, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.638 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.311+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.247+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.009+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 37-B8 zal in bij een vraagprijs van € 609.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 37-B8 in Breda bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 622.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 37-B8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.311
Verwachte verkoopprijs€ 635.247
Verwachte vraagprijs€ 609.638
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.311 ligt Valkenierslaan 37-B8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 37-B8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 37-B8 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 37-B8 in Breda waard?
Valkenierslaan 37-B8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.311 (bandbreedte € 547.634 – € 696.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 37-B8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 37-B8 in Breda is in oktober 2026 € 609.638 (bandbreedte € 579.156 – € 640.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 37-B8 in Breda?
Voor Valkenierslaan 37-B8 adviseren wij een bod van € 635.247 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 37-B8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 37-B8 in Breda bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 37-B8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 37-B8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 37-B8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 37-B8 ligt rond € 622.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 37-B8?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 37-B8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.