Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 255

4834CG Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.042
+5,0%
[ € 535.077 – € 681.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.477[ € 565.703 – € 625.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.872[ € 589.463 – € 651.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 255 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.042 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,4%
+€ 29.20012 maanden +5,0%
+€ 6.77512 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.042 voor Valkenierslaan 255 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 255 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.872. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.042.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 255
€ 620.872[ € 589.463 – € 651.512 ]
Verkoper houdt over€ 612.792−€ 8.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.439+€ 14.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 255 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 255
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 595.477[ € 565.703 – € 625.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 255 adviseren wij in een bod van € 620.872, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.477 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.042+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.872+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.916+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 255 zal in bij een vraagprijs van € 595.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 255 in Breda bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 608.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 255

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.042
Verwachte verkoopprijs€ 620.872
Verwachte vraagprijs€ 595.477
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.042 ligt Valkenierslaan 255 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 255 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 255 in Breda waard?
Valkenierslaan 255 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.042 (bandbreedte € 535.077 – € 681.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 255 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 255 in Breda is in oktober 2026 € 595.477 (bandbreedte € 565.703 – € 625.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 255 in Breda?
Voor Valkenierslaan 255 adviseren wij een bod van € 620.872 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 255 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 255 in Breda bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 255 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 255 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 255 ligt rond € 608.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 255?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.