Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 263

4834CG Breda

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.302
+5,0%
[ € 875.866 – € 1.114.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.380[ € 960.521 – € 1.061.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 263 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.302 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.074Sinds september +0,4%
+€ 47.79712 maanden +5,0%
+€ 11.09012 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.302 voor Valkenierslaan 263 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 263 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.380. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 995.302.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 263
€ 1.013.380[ € 960.521 – € 1.061.629 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.983−€ 12.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.798+€ 22.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 263 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.447 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 263
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.447[ € 5.175 – € 5.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 263 adviseren wij in een bod van € 1.013.380, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.302+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.380+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.049+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 263 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 263 in Breda bedragen € 5.003 per maand bij een woningwaarde van € 995.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.195.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.867
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.752.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 263

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.302
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.380
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 263 valt met een geschatte woningwaarde van € 995.302 duidelijk in het hogere segment van Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 263 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 263 in Breda waard?
Valkenierslaan 263 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.302 (bandbreedte € 875.866 – € 1.114.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 263 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 263 in Breda is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 263 in Breda?
Voor Valkenierslaan 263 adviseren wij een bod van € 1.013.380 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 263 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 263 in Breda bedragen € 5.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.867 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 263 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 263 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 263 ligt rond € 995.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 263?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.