Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenessestraat 73

4834EA Breda

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.990
+5,0%
[ € 720.711 – € 917.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.355[ € 782.439 – € 864.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenessestraat 73 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.990 (€ 5.892 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,4%
+€ 39.33012 maanden +5,0%
+€ 9.12512 mnd vs. NL +1,2%
Mathenessestraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.990 voor Mathenessestraat 73 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenessestraat 73 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.355. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 818.990.

Verwachte verkoopprijs Mathenessestraat 73
€ 839.355[ € 782.439 – € 864.801 ]
Verkoper houdt over€ 828.872−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.292+€ 18.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenessestraat 73 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenessestraat 73
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 559.467[ € 389.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenessestraat 73 adviseren wij in een bod van € 839.355, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.990+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.355+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.323+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenessestraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenessestraat 73 in Breda bedragen € 4.124 per maand bij een woningwaarde van € 818.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenessestraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.990
Verwachte verkoopprijs€ 839.355
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenessestraat 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.990 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mathenessestraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenessestraat 73 in Breda.

Wat is Mathenessestraat 73 in Breda waard?
Mathenessestraat 73 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.990 (bandbreedte € 720.711 – € 917.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 73 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mathenessestraat 73 in Breda is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenessestraat 73 in Breda?
Voor Mathenessestraat 73 adviseren wij een bod van € 839.355 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenessestraat 73 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenessestraat 73 in Breda bedragen € 4.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenessestraat 73 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenessestraat 73 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenessestraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mathenessestraat 73 ligt rond € 818.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenessestraat 73?
Huishoudens in de buurt van Mathenessestraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.