Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenessehof 18

4834EM Breda

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.055
+5,0%
[ € 535.968 – € 682.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.003[ € 567.153 – € 626.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.350[ € 589.839 – € 651.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenessehof 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.055 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,4%
+€ 29.24812 maanden +5,0%
+€ 6.78612 mnd vs. NL +1,2%
Mathenessehof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.055 voor Mathenessehof 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenessehof 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.350. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.055.

Verwachte verkoopprijs Mathenessehof 18
€ 621.350[ € 589.839 – € 651.927 ]
Verkoper houdt over€ 613.265−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.927+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenessehof 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenessehof 18
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 597.003[ € 567.153 – € 626.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenessehof 18 adviseren wij in een bod van € 621.350, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.003 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.055+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.350+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.418+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenessehof 18 zal in bij een vraagprijs van € 597.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenessehof 18 in Breda bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 609.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenessehof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.055
Verwachte verkoopprijs€ 621.350
Verwachte vraagprijs€ 597.003
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenessehof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.055 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mathenessehof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenessehof 18 in Breda.

Wat is Mathenessehof 18 in Breda waard?
Mathenessehof 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.055 (bandbreedte € 535.968 – € 682.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenessehof 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mathenessehof 18 in Breda is in oktober 2026 € 597.003 (bandbreedte € 567.153 – € 626.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenessehof 18 in Breda?
Voor Mathenessehof 18 adviseren wij een bod van € 621.350 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenessehof 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenessehof 18 in Breda bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenessehof 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenessehof 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenessehof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Mathenessehof 18 ligt rond € 609.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenessehof 18?
Huishoudens in de buurt van Mathenessehof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.