Huiswaardemeter
Straatbeeld van Doenradestraat 35, 4834GA Breda

Woningwaarde Doenradestraat 35

4834GA Breda

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.065
+5,0%
[ € 428.617 – € 545.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.945[ € 473.813 – € 523.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Doenradestraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.065 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,4%
+€ 23.39012 maanden +5,0%
+€ 5.42712 mnd vs. NL +1,2%
Doenradestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.065 voor Doenradestraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doenradestraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.065.

Verwachte verkoopprijs Doenradestraat 35
€ 498.945[ € 473.813 – € 523.688 ]
Verkoper houdt over€ 492.207−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.074+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.207

Wat is de vraagprijs?

Doenradestraat 35 in Breda staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Vraagprijs Doenradestraat 35
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doenradestraat 35 adviseren wij in een bod van € 498.945, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.065+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.945+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.892+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doenradestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doenradestraat 35 in Breda bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 487.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doenradestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.065
Verwachte verkoopprijs€ 498.945
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.065 zit Doenradestraat 35 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Doenradestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doenradestraat 35 in Breda.

Wat is Doenradestraat 35 in Breda waard?
Doenradestraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.065 (bandbreedte € 428.617 – € 545.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Doenradestraat 35 in Breda?
Doenradestraat 35 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Doenradestraat 35 in Breda?
Voor Doenradestraat 35 adviseren wij een bod van € 498.945 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doenradestraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doenradestraat 35 in Breda bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doenradestraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doenradestraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doenradestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Doenradestraat 35 ligt rond € 487.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doenradestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Doenradestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.