Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardenbroekstraat 12

4834RN Breda

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.693
+4,4%
[ € 453.810 – € 577.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.762[ € 499.700 – € 552.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbroekstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.693 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds juli +0,4%
+€ 21.54912 maanden +4,4%
+€ 4.09612 mnd vs. NL +0,8%
Hardenbroekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.693 voor Hardenbroekstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbroekstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.762. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.693.

Verwachte verkoopprijs Hardenbroekstraat 12
€ 528.762[ € 499.700 – € 552.300 ]
Verkoper houdt over€ 521.696−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.487+€ 12.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.696

Wat is de vraagprijs?

Hardenbroekstraat 12 in Breda staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Vraagprijs Hardenbroekstraat 12
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 512.600[ € 419.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbroekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 528.762, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.693+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.762+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.200+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbroekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbroekstraat 12 in Breda bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 515.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbroekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.693
Verwachte verkoopprijs€ 528.762
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.693 ligt Hardenbroekstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hardenbroekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbroekstraat 12 in Breda.

Wat is Hardenbroekstraat 12 in Breda waard?
Hardenbroekstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.693 (bandbreedte € 453.810 – € 577.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Hardenbroekstraat 12 in Breda?
Hardenbroekstraat 12 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbroekstraat 12 in Breda?
Voor Hardenbroekstraat 12 adviseren wij een bod van € 528.762 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbroekstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbroekstraat 12 in Breda bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbroekstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbroekstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbroekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbroekstraat 12 ligt rond € 515.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbroekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hardenbroekstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.