Huiswaardemeter

Woningwaarde Doenradestraat 28

4834GC Breda

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.861
+5,0%
[ € 560.438 – € 713.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.643[ € 590.561 – € 652.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.654[ € 614.774 – € 679.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Doenradestraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.861 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,4%
+€ 30.58412 maanden +5,0%
+€ 7.09612 mnd vs. NL +1,2%
Doenradestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.861 voor Doenradestraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doenradestraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.654. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.861.

Verwachte verkoopprijs Doenradestraat 28
€ 649.654[ € 614.774 – € 679.487 ]
Verkoper houdt over€ 641.258−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.797+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doenradestraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Doenradestraat 28
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 621.643[ € 590.561 – € 652.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doenradestraat 28 adviseren wij in een bod van € 649.654, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 621.643 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.861+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.654+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.137+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doenradestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 621.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doenradestraat 28 in Breda bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 636.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doenradestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.861
Verwachte verkoopprijs€ 649.654
Verwachte vraagprijs€ 621.643
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doenradestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.861 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doenradestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doenradestraat 28 in Breda.

Wat is Doenradestraat 28 in Breda waard?
Doenradestraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.861 (bandbreedte € 560.438 – € 713.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doenradestraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Doenradestraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 621.643 (bandbreedte € 590.561 – € 652.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Doenradestraat 28 in Breda?
Voor Doenradestraat 28 adviseren wij een bod van € 649.654 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doenradestraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doenradestraat 28 in Breda bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doenradestraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doenradestraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doenradestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Doenradestraat 28 ligt rond € 636.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doenradestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Doenradestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.