Huiswaardemeter
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda

Woningwaarde Doenradestraat 40-B3

4834GD Breda

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.689
+4,1%
[ € 337.646 – € 429.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.406[ € 354.736 – € 392.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.255[ € 374.246 – € 413.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Doenradestraat 40-B3 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.689 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds mei +0,4%
+€ 15.18212 maanden +4,1%
€ -44512 mnd vs. NL -0,1%
Doenradestraat 40-B3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.689 voor Doenradestraat 40-B3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doenradestraat 40-B3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.255. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.689.

Verwachte verkoopprijs Doenradestraat 40-B3
€ 394.255[ € 374.246 – € 413.640 ]
Verkoper houdt over€ 388.668−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.290+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doenradestraat 40-B3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Doenradestraat 40-B3
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 373.406[ € 354.736 – € 392.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 539.571[ € 439.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doenradestraat 40-B3 adviseren wij in een bod van € 394.255, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.406 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.255+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.968+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doenradestraat 40-B3 zal in bij een vraagprijs van € 373.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doenradestraat 40-B3 in Breda bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 383.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doenradestraat 40-B3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.689
Verwachte verkoopprijs€ 394.255
Verwachte vraagprijs€ 373.406
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 332.741
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 717.506
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 448.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.689 is Doenradestraat 40-B3 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doenradestraat 40-B3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doenradestraat 40-B3 in Breda.

Wat is Doenradestraat 40-B3 in Breda waard?
Doenradestraat 40-B3 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.689 (bandbreedte € 337.646 – € 429.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doenradestraat 40-B3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Doenradestraat 40-B3 in Breda is in juni 2026 € 373.406 (bandbreedte € 354.736 – € 392.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Doenradestraat 40-B3 in Breda?
Voor Doenradestraat 40-B3 adviseren wij een bod van € 394.255 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doenradestraat 40-B3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doenradestraat 40-B3 in Breda bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doenradestraat 40-B3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doenradestraat 40-B3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doenradestraat 40-B3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Doenradestraat 40-B3 ligt rond € 383.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doenradestraat 40-B3?
Huishoudens in de buurt van Doenradestraat 40-B3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.