Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Ypelaardreef 20-C3

4834HD Breda

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.203
+5,0%
[ € 219.299 – € 279.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.906[ € 229.811 – € 254.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.720[ € 243.600 – € 269.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.203 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,4%
+€ 11.96712 maanden +5,0%
+€ 2.77612 mnd vs. NL +1,2%
Groot Ypelaardreef 20-C3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.203 voor Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.720. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.203.

Verwachte verkoopprijs Groot Ypelaardreef 20-C3
€ 256.720[ € 243.600 – € 269.241 ]
Verkoper houdt over€ 252.646−€ 4.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.004+€ 7.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Ypelaardreef 20-C3
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 241.906[ € 229.811 – € 254.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.223 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Ypelaardreef 20-C3 adviseren wij in een bod van € 256.720, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.906 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.203+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.720+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.556+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Ypelaardreef 20-C3 zal in bij een vraagprijs van € 241.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 249.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Ypelaardreef 20-C3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.203
Verwachte verkoopprijs€ 256.720
Verwachte vraagprijs€ 241.906
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.203 is Groot Ypelaardreef 20-C3 een van de meer betaalbare woningen in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groot Ypelaardreef 20-C3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda.

Wat is Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda waard?
Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.203 (bandbreedte € 219.299 – € 279.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda is in oktober 2026 € 241.906 (bandbreedte € 229.811 – € 254.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda?
Voor Groot Ypelaardreef 20-C3 adviseren wij een bod van € 256.720 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Ypelaardreef 20-C3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Ypelaardreef 20-C3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Groot Ypelaardreef 20-C3 ligt rond € 249.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Ypelaardreef 20-C3?
Huishoudens in de buurt van Groot Ypelaardreef 20-C3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.