Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Ypelaardreef 44

4834HD Breda

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.268
+5,0%
[ € 449.916 – € 572.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.798[ € 473.858 – € 523.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.050[ € 497.551 – € 549.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Ypelaardreef 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.268 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,4%
+€ 24.55212 maanden +5,0%
+€ 5.69612 mnd vs. NL +1,2%
Groot Ypelaardreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.268 voor Groot Ypelaardreef 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Ypelaardreef 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.050. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.268.

Verwachte verkoopprijs Groot Ypelaardreef 44
€ 524.050[ € 497.551 – € 549.925 ]
Verkoper houdt over€ 517.035−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.681+€ 12.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Ypelaardreef 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Ypelaardreef 44
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 498.798[ € 473.858 – € 523.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Ypelaardreef 44 adviseren wij in een bod van € 524.050, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.798 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.050+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.253+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Ypelaardreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 498.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Ypelaardreef 44 in Breda bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 511.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Ypelaardreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.268
Verwachte verkoopprijs€ 524.050
Verwachte vraagprijs€ 498.798
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.268 ligt Groot Ypelaardreef 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groot Ypelaardreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Ypelaardreef 44 in Breda.

Wat is Groot Ypelaardreef 44 in Breda waard?
Groot Ypelaardreef 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.268 (bandbreedte € 449.916 – € 572.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 44 in Breda is in oktober 2026 € 498.798 (bandbreedte € 473.858 – € 523.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Ypelaardreef 44 in Breda?
Voor Groot Ypelaardreef 44 adviseren wij een bod van € 524.050 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Ypelaardreef 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Ypelaardreef 44 in Breda bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Ypelaardreef 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Ypelaardreef 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Ypelaardreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Groot Ypelaardreef 44 ligt rond € 511.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Ypelaardreef 44?
Huishoudens in de buurt van Groot Ypelaardreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.