Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Ypelaardreef 64

4834HD Breda

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.105
+5,0%
[ € 519.292 – € 660.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.778[ € 574.109 – € 634.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Ypelaardreef 64 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.105 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,4%
+€ 28.33812 maanden +5,0%
+€ 6.57412 mnd vs. NL +1,2%
Groot Ypelaardreef 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.105 voor Groot Ypelaardreef 64 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Ypelaardreef 64 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.778. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.105.

Verwachte verkoopprijs Groot Ypelaardreef 64
€ 604.778[ € 574.109 – € 634.541 ]
Verkoper houdt over€ 596.875−€ 7.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.024+€ 14.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Ypelaardreef 64 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Ypelaardreef 64
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 559.467[ € 389.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Ypelaardreef 64 adviseren wij in een bod van € 604.778, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.105+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.778+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.017+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Ypelaardreef 64 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Ypelaardreef 64 in Breda bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 590.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Ypelaardreef 64

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.105
Verwachte verkoopprijs€ 604.778
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardenbroekstraat 12, 4834RN Breda
Hardenbroekstraat 12
1966 · 134 m²
€ 515.693
Straatbeeld van Mathenessestraat 152, 4834EB Breda
Mathenessestraat 152
1967 · 131 m²
€ 616.083
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Ypelaardreef 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.105 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groot Ypelaardreef 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Ypelaardreef 64 in Breda.

Wat is Groot Ypelaardreef 64 in Breda waard?
Groot Ypelaardreef 64 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.105 (bandbreedte € 519.292 – € 660.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 64 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 64 in Breda is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Ypelaardreef 64 in Breda?
Voor Groot Ypelaardreef 64 adviseren wij een bod van € 604.778 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Ypelaardreef 64 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Ypelaardreef 64 in Breda bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Ypelaardreef 64 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Ypelaardreef 64 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Ypelaardreef 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Groot Ypelaardreef 64 ligt rond € 590.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Ypelaardreef 64?
Huishoudens in de buurt van Groot Ypelaardreef 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.