Huiswaardemeter

Woningwaarde De Burcht 26

4834HK Breda

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.808
+5,0%
[ € 446.871 – € 568.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.970[ € 470.222 – € 519.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.979[ € 494.674 – € 546.744 ]

Wat is mijn huis waard?

De Burcht 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.808 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,4%
+€ 24.38612 maanden +5,0%
+€ 5.65812 mnd vs. NL +1,2%
De Burcht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.808 voor De Burcht 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Burcht 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.979. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.808.

Verwachte verkoopprijs De Burcht 26
€ 520.979[ € 494.674 – € 546.744 ]
Verkoper houdt over€ 513.998−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.549+€ 12.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Burcht 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs De Burcht 26
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 494.970[ € 470.222 – € 519.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 559.467[ € 389.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Burcht 26 adviseren wij in een bod van € 520.979, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.970 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.979+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.028+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Burcht 26 zal in bij een vraagprijs van € 494.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Burcht 26 in Breda bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 507.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Burcht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.808
Verwachte verkoopprijs€ 520.979
Verwachte vraagprijs€ 494.970
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.808 zit De Burcht 26 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Burcht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Burcht 26 in Breda.

Wat is De Burcht 26 in Breda waard?
De Burcht 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.808 (bandbreedte € 446.871 – € 568.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Burcht 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van De Burcht 26 in Breda is in oktober 2026 € 494.970 (bandbreedte € 470.222 – € 519.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op De Burcht 26 in Breda?
Voor De Burcht 26 adviseren wij een bod van € 520.979 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Burcht 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van De Burcht 26 in Breda bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Burcht 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Burcht 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Burcht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van De Burcht 26 ligt rond € 507.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Burcht 26?
Huishoudens in de buurt van De Burcht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.