Huiswaardemeter

Woningwaarde Duurstedestraat 96

4834HM Breda

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.909
+5,0%
[ € 417.040 – € 530.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.023[ € 438.922 – € 485.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.100[ € 461.307 – € 509.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Duurstedestraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.909 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,4%
+€ 22.75812 maanden +5,0%
+€ 5.28012 mnd vs. NL +1,2%
Duurstedestraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.909 voor Duurstedestraat 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duurstedestraat 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.909.

Verwachte verkoopprijs Duurstedestraat 96
€ 486.100[ € 461.307 – € 509.865 ]
Verkoper houdt over€ 479.503−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.972+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duurstedestraat 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Duurstedestraat 96
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 462.023[ € 438.922 – € 485.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duurstedestraat 96 adviseren wij in een bod van € 486.100, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.023 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.909+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.100+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.405+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duurstedestraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 462.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duurstedestraat 96 in Breda bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 473.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duurstedestraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.909
Verwachte verkoopprijs€ 486.100
Verwachte vraagprijs€ 462.023
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda
Zorgvlietstraat 94
1969 · 141 m²
€ 533.468
Straatbeeld van Duurstedestraat 114, 4834HN Breda
Duurstedestraat 114
1969 · 141 m²
€ 467.928
Straatbeeld van Duurstedestraat 118, 4834HN Breda
Duurstedestraat 118
1969 · 141 m²
€ 488.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.909 zit Duurstedestraat 96 in het middensegment van Ypelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duurstedestraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duurstedestraat 96 in Breda.

Wat is Duurstedestraat 96 in Breda waard?
Duurstedestraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.909 (bandbreedte € 417.040 – € 530.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duurstedestraat 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duurstedestraat 96 in Breda is in oktober 2026 € 462.023 (bandbreedte € 438.922 – € 485.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Duurstedestraat 96 in Breda?
Voor Duurstedestraat 96 adviseren wij een bod van € 486.100 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duurstedestraat 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duurstedestraat 96 in Breda bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duurstedestraat 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duurstedestraat 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duurstedestraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Duurstedestraat 96 ligt rond € 473.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duurstedestraat 96?
Huishoudens in de buurt van Duurstedestraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.